O que é um fiador e por que preciso de um?

Aluguel de casa com fiador
Aluguel de casa com fiador

Se você é um locatário pela primeira vez, pode ser uma surpresa se o proprietário quiser que você tenha um fiador. Explicamos o que é e faz um fiador e pelo que é responsável. Esta informação é para você se você é um estudante ou jovem na Inglaterra e quer saber mais sobre fiadores.

O que é um fiador?

Um fiador é alguém que concorda em ser responsável pelo seu aluguel e suas outras obrigações legais em um contrato de locação. Eles também podem ser responsáveis ​​pelo aluguel e obrigações legais de qualquer co-inquilino com quem você compartilha. Assim, por exemplo, se você ou qualquer um de seus co-inquilinos danificar a propriedade ou não pagar seu aluguel, seu fiador pode ter que pagar o que você deve ao proprietário.

Quando você vai precisar de um fiador?

Você pode achar que precisa de um fiador quando tentar alugar um lugar para morar a procura pode ser feita também pela internet pesquisando por cotação seguro fiança,

Por que você vai precisar de um fiador?

Alguns proprietários sentem que precisam da segurança extra fornecida por um fiador. A segurança vem de eles terem outra pessoa que pode pagar o que você deve, se você não pagar.

É bastante comum que um proprietário ou agente peça um fiador se você tiver uma pontuação de crédito baixa ou se estiver em uma categoria de inquilinos que eles consideram de maior risco.

Uma pontuação de crédito prevê a probabilidade de você pagar o que você empresta. Os credores analisam o quão bem você pagou coisas como dívidas de cartão de crédito ou empréstimos no passado e fornecem uma pontuação de crédito. Eles usam a pontuação de crédito para ajudá-los a decidir se devem emprestar dinheiro. Sua pontuação de crédito também afeta sua capacidade de alugar imóveis. Você pode encontrar mais informações sobre pontuação de crédito e como verificar sua própria pontuação em Como verificar seu relatório de crédito .

Os inquilinos de maior risco podem incluir estudantes, pessoas em empregos de meio período ou de baixa remuneração, desempregados, pessoas que reivindicam benefícios sociais como crédito universal ou pessoas que não podem fornecer referências de proprietários anteriores. Eles são vistos como de maior risco porque talvez tenham mais dificuldades financeiras e, portanto, sejam menos capazes de pagar o aluguel.

Quem pode e não pode ser fiador?

O proprietário (ou seu agente ou a empresa de referência do inquilino que eles usam) geralmente deseja que um fiador seja alguém que:

  • mora no Brasil
  • tem mais de 18 anos e
  • é dono de casa e
  • tem um emprego fixo que lhes dá renda suficiente para poder pagar quaisquer dívidas que o inquilino deve ao senhorio.

Isso porque eles querem um fiador que tenha condições de pagar o que você deve se você não puder ou não pagar por qualquer motivo.

Você não pode agir como fiador para si mesmo e não deve nomear ninguém como fiador em qualquer papelada que você preencher sem perguntar primeiro.

Embora seja muito comum um fiador ser um membro da família, muitas pessoas não têm ninguém na família que atenda aos requisitos do proprietário para ser fiador. Se você estiver nessa posição, consulte Quais são suas opções se não conseguir um fiador? para obter mais informações para ajudá-lo.

Você pode achar difícil persuadir alguém a agir como seu fiador, a menos que eles possam confiar em você para cumprir suas obrigações sob um contrato de locação (por exemplo, pagar o aluguel, manter a propriedade em boas condições e não causar incômodo ao vizinhos).

Empresas de referência de inquilinos verificam inquilinos em potencial para proprietários. Normalmente, eles analisarão seu histórico de crédito, entrarão em contato com seu empregador para verificar se você ganha o que diz que ganha, entrar em contato com seu proprietário atual para descobrir se você é um bom inquilino e verificar se os dados bancários que você forneceu ao proprietário ou seu agente são genuínos. Esse tipo de informação ajuda o proprietário a decidir se quer aceitá-lo como inquilino.

O proprietário (ou seu agente ou empresa de referência do inquilino) verificará os detalhes do seu fiador?

Quase certamente! Você deve presumir que eles realizarão as mesmas verificações de referência de locação/crédito que fazem para você.

Portanto, ignore qualquer sugestão de um ‘amigo’ que diga algo como ‘Apenas coloque os nomes dos seus pais, faça uma renda e você ficará bem’ ou, pior ainda, sugira que você falsifique a assinatura de um fiador. Você deve esperar que o proprietário verifique qualquer informação que você fornecer. Se você for pego, não só é provável que você perca a locação, você também pode ter cometido um crime.